香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。
本文是紫晶在Yahoo財經的最後一篇文章，深入談談如何看樓市趨勢及香港與內地城市的前景，因而篇幅較長，希望對讀者有所裨益。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。財
2023年6月27日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年6月27日
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香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。
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香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。財
香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。
本文是紫晶在Yahoo財經的最後一篇文章，深入談談如何看樓市趨勢及香港與內地城市的前景，因而篇幅較長，希望對讀者有所裨益。
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香港樓市第一季開始反彈，第二季便復甦無力，香港政府便跟隊救市。財
2023年5月30日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年5月30日
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第一季房地產全面復甦，商品房銷售面積29946萬平方米，按年跌幅降至1.8%，住宅銷售面積更增長1.4%。
近半年沒寫過大陸房地產，今期再寫。半年前提到當時的房地產放寬政策由地方主導，未見中央落重藥，要等到中央經濟工作會議才有啟示。果然年底提出政策主調改變，踏入2023年中央對房地產
第一季房地產全面復甦，商品房銷售面積29946萬平方米，按年跌幅降至1.8%，住宅銷售面積更增長1.4%。
近半年沒寫過大陸房地產，今期再寫。半年前提到當時的房地產放寬政策由地方主導，未見中央落重藥，要等到中央經濟工作會議才有啟示。果然年底提出政策主調改變，踏入2023年中央對房地產
2023年5月2日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年5月2日
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年5月2日
即使新盤氣氛不俗，紫晶亦無意改變看淡本港樓市前景。
紫晶一直強調發展商今年清貨尾壓力非常大。2月發展商開始貨尾減價超過一成散貨，當時最觸目的是長實愛海頌盡推22夥貨尾，最多劈價16%。踏入3月，劈價蔓延到新盤。長實及新地合作的屯門飛揚二期折實呎價11,042至13,972元，折實平均呎
即使新盤氣氛不俗，紫晶亦無意改變看淡本港樓市前景。
紫晶一直強調發展商今年清貨尾壓力非常大。2月發展商開始貨尾減價超過一成散貨，當時最觸目的是長實愛海頌盡推22夥貨尾，最多劈價16%。踏入3月，劈價蔓延到新盤。長實及新地合作的屯門飛揚二期折實呎價11,042至13,972元，折實平均呎
2023年4月4日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年4月4日
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踏入2023年樓市出現小陽春，樓價兩個月反彈3.3%。
根據差餉物業估價署統計，本港私人住宅售價指數在2021年9月見頂後，反覆回落15個月至2022年12月見底，期間跌幅達16%。踏入2023年樓市出現小陽春，樓價兩個月反彈3.3%。官方數據較滯後，參考最悠久的市場指標──中原城市領
踏入2023年樓市出現小陽春，樓價兩個月反彈3.3%。
根據差餉物業估價署統計，本港私人住宅售價指數在2021年9月見頂後，反覆回落15個月至2022年12月見底，期間跌幅達16%。踏入2023年樓市出現小陽春，樓價兩個月反彈3.3%。官方數據較滯後，參考最悠久的市場指標──中原城市領
2023年3月7日 星期二
2023年2月7日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年2月7日
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今年英國樓價難樂觀，但租金卻節節上升。
英國樓價連跌4個月！全英房屋抵押貸款協會（NBS）公佈，1月全國平均樓價為258,297鎊，按年升1.1%，按月減0.6%，現時樓價已較去年8月高位下跌3.2%。NBS指出，通脹壓力及借貸成本急升令樓市加速降溫，與2021年相比，所有地區的可負擔
今年英國樓價難樂觀，但租金卻節節上升。
英國樓價連跌4個月！全英房屋抵押貸款協會（NBS）公佈，1月全國平均樓價為258,297鎊，按年升1.1%，按月減0.6%，現時樓價已較去年8月高位下跌3.2%。NBS指出，通脹壓力及借貸成本急升令樓市加速降溫，與2021年相比，所有地區的可負擔
2023年1月26日 星期四
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年1月26日
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從現時投資氣氛來看，投資者的風險胃納仍然相當高。
由於美國通脹開始從高位回調，投資者的投資意欲即時變得積極。然而，美國通脹是否可以持續下降，絕對是一個未知之數，因為美國勞動市場仍然相當緊張，在這情況下，勞工成本高企是很難快速回落，對控制通來說，勞動市場便成為一個非常決定性的因素。
美
從現時投資氣氛來看，投資者的風險胃納仍然相當高。
由於美國通脹開始從高位回調，投資者的投資意欲即時變得積極。然而，美國通脹是否可以持續下降，絕對是一個未知之數，因為美國勞動市場仍然相當緊張，在這情況下，勞工成本高企是很難快速回落，對控制通來說，勞動市場便成為一個非常決定性的因素。
美
2023年1月11日 星期三
熱愛磚頭 - 李紫晶 2023年1月11日
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英國物業交易網站Zoopla公布的樓價指標稱，英國樓價在2022年全年上升7.2%，但放緩勢頭正在增強。
紫晶講英國樓市已是半年前的事。過去半年，英國換了兩次首相，樓價亦在8月達到高峰後轉勢下跌。英國抵押貸款機構Halifax的資料顯示，12月英國平均房價下跌1.5%至281,272
英國物業交易網站Zoopla公布的樓價指標稱，英國樓價在2022年全年上升7.2%，但放緩勢頭正在增強。
紫晶講英國樓市已是半年前的事。過去半年，英國換了兩次首相，樓價亦在8月達到高峰後轉勢下跌。英國抵押貸款機構Halifax的資料顯示，12月英國平均房價下跌1.5%至281,272
2022年12月13日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年12月13日
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熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（三）（李紫晶）
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（三）（李紫晶）
現時市場瀰漫悲觀氣氛，市場寄望中港通關，為本港樓市帶來新需求。
本港樓價跌勢未有停止跡象，中原CCL自2021年8月歷史高峰下跌近18%。本港經濟不景，按揭息率升勢未盡，數以十萬計人口流走，負面
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（三）（李紫晶）
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現時市場瀰漫悲觀氣氛，市場寄望中港通關，為本港樓市帶來新需求。
本港樓價跌勢未有停止跡象，中原CCL自2021年8月歷史高峰下跌近18%。本港經濟不景，按揭息率升勢未盡，數以十萬計人口流走，負面
2022年11月15日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年11月15日
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熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（二）（李紫晶）
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（二）（李紫晶）
今次樓市不是牛市回調而是熊市轉勢，以往三輪熊市為期3至6年，今次回落期只有1年3個月，要見底至少要2024年第3季。
上月的文章提到，二戰以來，香港樓市經歷過4輪周期，本輪樓市自2003年開始，
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（二）（李紫晶）
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今次樓市不是牛市回調而是熊市轉勢，以往三輪熊市為期3至6年，今次回落期只有1年3個月，要見底至少要2024年第3季。
上月的文章提到，二戰以來，香港樓市經歷過4輪周期，本輪樓市自2003年開始，
2022年10月18日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年10月18日
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熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（李紫晶）
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（李紫晶）
現時樓市第4次回調由2021年第3季開始至今，現已歷時4季，時長超越過往3季。
肆虐近三年的新冠疫情導致本港經濟持續疲弱，再加上本港移民大增及單程證來港減少，香港樓市自去年第3季失去上升動力。踏入2022年
熱愛磚頭│港樓熊市有多長？（李紫晶）
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現時樓市第4次回調由2021年第3季開始至今，現已歷時4季，時長超越過往3季。
肆虐近三年的新冠疫情導致本港經濟持續疲弱，再加上本港移民大增及單程證來港減少，香港樓市自去年第3季失去上升動力。踏入2022年
2022年9月20日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年9月20日
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熱愛磚頭│因城施策無助大陸樓市回穩（李紫晶）
熱愛磚頭│因城施策無助大陸樓市回穩（李紫晶）
一二三線城市新樓價格全線回落，三線城市毫無起色。
7月底舉行的政治局會議首次提出「要穩定房地產市場」、「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」的表述。不過，上周公佈的內地8月房屋數據卻不給力。根據
熱愛磚頭│因城施策無助大陸樓市回穩（李紫晶）
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一二三線城市新樓價格全線回落，三線城市毫無起色。
7月底舉行的政治局會議首次提出「要穩定房地產市場」、「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」的表述。不過，上周公佈的內地8月房屋數據卻不給力。根據
2022年8月23日 星期二
2022年7月26日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年7月26日
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熱愛磚頭│大陸停貸事件三大影響（李紫晶）
熱愛磚頭│大陸停貸事件三大影響（李紫晶）
紫晶相信，對於集體停貸的問題，本周舉行的中共中央政治局會議將有最高指示。
6月30日，江西省景德鎮恒大瓏庭業主發布「強制停貸告知書」，打響業主集體停貸的第一槍。恒大瓏庭去年1月底開售，明年8月底交樓，
熱愛磚頭│大陸停貸事件三大影響（李紫晶）
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紫晶相信，對於集體停貸的問題，本周舉行的中共中央政治局會議將有最高指示。
6月30日，江西省景德鎮恒大瓏庭業主發布「強制停貸告知書」，打響業主集體停貸的第一槍。恒大瓏庭去年1月底開售，明年8月底交樓，
2022年6月28日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年6月28日
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熱愛磚頭│香港按息加幾多？睇兩個數字（李紫晶）
熱愛磚頭│香港按息加幾多？睇兩個數字（李紫晶）
香港最優惠利率會否短期內升0.25厘，主要看兩個數字。
歐美等主要發達國家掀起加息抗通脹的大潮，以HIBOR為主的香港按揭利率一定會加，但最優惠利率會否跟加，導致按揭利率上限（最優惠利率5
熱愛磚頭│香港按息加幾多？睇兩個數字（李紫晶）
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香港最優惠利率會否短期內升0.25厘，主要看兩個數字。
歐美等主要發達國家掀起加息抗通脹的大潮，以HIBOR為主的香港按揭利率一定會加，但最優惠利率會否跟加，導致按揭利率上限（最優惠利率5
2022年6月14日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年6月14日
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熱愛磚頭│生活成本危機影響英國樓市（李紫晶）
熱愛磚頭│生活成本危機影響英國樓市（李紫晶）
英國國家經濟與社會研究所（NIESR）上月初公布關於物價飛升的報告，警告多達150萬個家庭將難以支付食品和能源賬單。
上一篇文章提及英國住房供應短缺問題短期內難以解決，但生活成本危機來勢洶洶，
熱愛磚頭│生活成本危機影響英國樓市（李紫晶）
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英國國家經濟與社會研究所（NIESR）上月初公布關於物價飛升的報告，警告多達150萬個家庭將難以支付食品和能源賬單。
上一篇文章提及英國住房供應短缺問題短期內難以解決，但生活成本危機來勢洶洶，
2022年5月31日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年5月31日
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熱愛磚頭│英國房屋短缺暫難逆轉（李紫晶）
熱愛磚頭│英國房屋短缺暫難逆轉（李紫晶）
英國4月銷情與疫情前2019年同期比較，其實上升了高達31%。
上次文章提到英國4月房地產平均叫價（asking price）上升9.9%。話口未完，Rightmove公布，英國房價連續四個月創2014
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英國4月銷情與疫情前2019年同期比較，其實上升了高達31%。
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2022年5月17日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年5月17日
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熱愛磚頭│供樓負擔大增 英國樓仲有冇得升？（李紫晶）
熱愛磚頭│供樓負擔大增 英國樓仲有冇得升？（李紫晶）
英倫銀行對前景發出悲觀預測，警告通脹在10月時可能超過10%。
英國物業投資者的高光時刻仍然持續。當地最大房地產網站Rightmove公佈，4月房地產平均掛牌售價（asking
熱愛磚頭│供樓負擔大增 英國樓仲有冇得升？（李紫晶）
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2022年5月3日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年5月3日
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熱愛磚頭│古洞洪水橋收成快 羅湖文錦渡有排等（李紫晶）
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由於與羅湖區配合，北環綫東延線沿線地區的發展潛力將得到釋放。
自上月放寛防疫措施後，北部都會區概念新盤又出籠。去年10月特首公佈《北部都會區發展策略》報告後，發展商便在11月
熱愛磚頭│古洞洪水橋收成快 羅湖文錦渡有排等（李紫晶）
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2022年4月19日 星期二
熱愛磚頭 - 李紫晶 2022年4月19日
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熱愛磚頭│地產投資雙子星──香港新田深圳福鄰（李紫晶）
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深港口岸經濟帶建設已被列入全國、廣東省、深圳市大灣區建設的重要工作內容。
林鄭決定唔爭取連任，李家超將成為下任特首。林鄭喺最後一份施政報告拋出「北部都會區」的長遠規劃，與深
熱愛磚頭│地產投資雙子星──香港新田深圳福鄰（李紫晶）
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林鄭決定唔爭取連任，李家超將成為下任特首。林鄭喺最後一份施政報告拋出「北部都會區」的長遠規劃，與深
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